3房網訊：2023年4月北京CBD商圈在寫字樓出租商圈熱度榜中位居第3名，在寫字樓出售商圈熱度榜中位居第1名（排名取自3房網第2021年第44周的排行數據），寫字樓出租均價9.76元/㎡·天，環(huán)比上漲18.3%，寫字樓出售價格82557元/㎡，環(huán)比上漲3.61%，靜態(tài)投資回報率約為23年。該商圈共有寫字樓樓盤29個，熱度較高的樓盤包含：北京財富中心寫字樓、萬通中心、富爾大廈、尚都國際中心寫字樓、朝外SOHO寫字樓、漢威大廈、世紀財富中心、環(huán)球金融中心、時尚大廈、SOHO尚都寫字樓。

　　（一）北京財富中心寫字樓寫字樓房源掛牌量為545套，其中寫字樓出租為123套，寫字樓出租均價4.61元/㎡·天，環(huán)比下跌50.54%，寫字樓出售均價54804元/㎡，與上月持平，靜態(tài)投資回報率約為33年。地址為東三環(huán)中路7號，樓盤的總層數為46層，建筑面積100000㎡，占地面積92100㎡，標準層面積2707㎡，開間面積160㎡，標準層高3.5m，開發(fā)商為北京香江興利房地產開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為北京仲量聯行物業(yè)管理服務有限公司，物業(yè)費16元/平米·月，停車位地上200個、地下450個。

　?。ǘ┤f通中心寫字樓房源掛牌量為273套，其中寫字樓出租為97套，寫字樓出租均價8.76元/㎡·天，環(huán)比下跌29.47%，寫字樓出售均價43361元/㎡，環(huán)比下跌1%，靜態(tài)投資回報率約為14年。地址為朝外大街甲6號，樓盤的總層數為27層，建筑面積33430㎡，占地面積16300㎡，標準層面積1530㎡，標準層高3.6m，開發(fā)商為北京萬通世界房地產有限公司，物業(yè)公司為北京萬通鼎安國際物業(yè)服務有限公司，物業(yè)費28元/平米·月，停車位地上1個、地下600個。

　　（三）富爾大廈寫字樓房源掛牌量為234套，其中寫字樓出租為84套，寫字樓出租均價11.07元/㎡·天，環(huán)比上漲42.47%，寫字樓出售均價49475元/㎡，環(huán)比上漲2%，靜態(tài)投資回報率約為12年。地址為東三環(huán)中路9號，樓盤的總層數為36層，建筑面積51735㎡，占地面積5665㎡，標準層面積1524㎡，開間面積133㎡，標準層高4.2m，開發(fā)商為北京美迪亞房地產有限公司，物業(yè)公司為北京世捷安方物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費32.5元/平米·月，停車位地上120個、地下260個。

　?。ㄋ模┥卸紘H中心寫字樓寫字樓房源掛牌量為196套，其中寫字樓出租為40套，寫字樓出租均價5.59元/㎡·天，環(huán)比上漲31.53%，寫字樓出售均價20367元/㎡，環(huán)比上漲1%，靜態(tài)投資回報率約為10年。地址為東大橋路8號，樓盤的總層數為29層，建筑面積300000㎡，占地面積10483㎡，標準層面積2700㎡，開間面積150.4㎡，標準層高3.1m，開發(fā)商為北京華遠房地產股份有限公司，物業(yè)公司為北京市圣瑞物業(yè)服務有限公司，物業(yè)費16元/平米·月，停車位地下500個。

　?。ㄎ澹┏釹OHO寫字樓寫字樓房源掛牌量為195套，其中寫字樓出租為86套，寫字樓出租均價7.3元/㎡·天，環(huán)比上漲21.67%，寫字樓出售均價37231元/㎡，環(huán)比下跌1%，靜態(tài)投資回報率約為14年。地址為朝陽門外大街乙6號，樓盤的總層數為28層，建筑面積150000㎡，占地面積19975㎡，標準層面積800㎡，開間面積180㎡，標準層高3.5m，開發(fā)商為SOHO中國，物業(yè)公司為北京錦榮物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費17元/平米·月，停車位地上1個、地下700個。

　?。h威大廈寫字樓房源掛牌量為186套，其中寫字樓出租為108套，寫字樓出租均價7.36元/㎡·天，環(huán)比上漲6.67%，寫字樓出售均價31437元/㎡，環(huán)比下跌2%，靜態(tài)投資回報率約為12年。地址為光華路7號，樓盤的總層數為28層，建筑面積94000㎡，占地面積13100㎡，標準層面積3000㎡，開間面積100㎡，標準層高3.65m，開發(fā)商為北京萬置房地產開發(fā)有限公司，物業(yè)費30元/㎡·月，停車位地上50個、地下450個。

　?。ㄆ撸┦兰o財富中心寫字樓房源掛牌量為121套，其中寫字樓出租為106套，寫字樓出租均價13.95元/㎡·天，環(huán)比上漲57.45%，寫字樓出售均價76266元/㎡，環(huán)比下跌1%，靜態(tài)投資回報率約為15年。地址為光華路5號，樓盤的總層數為22層，建筑面積149756㎡，占地面積22542㎡，標準層面積2455㎡，開間面積240㎡，標準層高4m，開發(fā)商為北京世源光華房地產開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為北京富安居物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費36元/平米·月，停車位地上53個、地下662個。

　?。ò耍┉h(huán)球金融中心寫字樓房源掛牌量為106套，其中寫字樓出租為63套，寫字樓出租均價19.25元/㎡·天，環(huán)比上漲68.42%，寫字樓出售均價43127元/㎡，環(huán)比上漲2%，靜態(tài)投資回報率約為6年。地址為東三環(huán)中路1號，樓盤的總層數為24層，建筑面積214830㎡，占地面積21483㎡，標準層面積4400㎡，開間面積2240㎡，標準層高4.4m，開發(fā)商為北京高億房地產開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為第一太平戴維斯（中國）有限公司，物業(yè)費31元/平米·月，停車位地下1278個。

　?。ň牛r尚大廈寫字樓房源掛牌量為95套，其中寫字樓出租為34套，寫字樓出租均價6.1元/㎡·天，環(huán)比下跌19.42%，寫字樓出售均價26092元/㎡，環(huán)比下跌3%，靜態(tài)投資回報率約為12年。地址為光華路9號世貿天階北街F1，樓盤的總層數為25層，建筑面積32000㎡，占地面積6000㎡，標準層面積1500㎡，開間面積1500㎡，標準層高3.3m，開發(fā)商為北京瑞景清源房地產開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為北京園景時尚物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費25元/平米·月，停車位地上200個、地下200個。

　?。ㄊ㏒OHO尚都寫字樓寫字樓房源掛牌量為83套，其中寫字樓出租為23套，寫字樓出租均價5.59元/㎡·天，環(huán)比上漲86.96%，寫字樓出售均價37499元/㎡，環(huán)比上漲1%，靜態(tài)投資回報率約為18年。地址為東大橋路8號，樓盤的總層數為31層，建筑面積172176㎡，占地面積22000㎡，標準層面積2700㎡，開間面積130730㎡，標準層高3.5m，開發(fā)商為SOHO中國，物業(yè)公司為錦榮物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費17元/平米·月，停車位地上1個、地下480個。