“我的房子自從2015年出租以來(lái)，每次租客退租后，一般短則一兩個(gè)月，長(zhǎng)則三個(gè)多月才能再租出去。今年我把房子交給長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)之后，不僅在裝修期間就被租客預(yù)定了，從一開(kāi)始就能收到機(jī)構(gòu)給的保底租金。”李先生表示，他在北京豐臺(tái)區(qū)有一套26年房齡的兩居室，一直出租困難，在托管給長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)之后，他終于不必再為長(zhǎng)期空置煩惱了。
近年來(lái)，憑借出租快、收益穩(wěn)定、裝修品質(zhì)有保障、服務(wù)省心等多重因素，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)吸引了越來(lái)越多像李先生一樣追求確定性、有保障的城市業(yè)主進(jìn)行托管出租。
據(jù)中國(guó)城市住房租賃智庫(kù)聯(lián)合自如研究院于近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年第一季度，北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武漢、廣州、天津、蘇州全國(guó)重點(diǎn)10城長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)業(yè)主咨詢量同比增長(zhǎng)85％。城市業(yè)主選擇長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)托管出租趨勢(shì)進(jìn)一步增強(qiáng)。
咨詢量增勢(shì)較好，一線城市轉(zhuǎn)向長(zhǎng)租托管趨勢(shì)更明顯
需要提出的是，如果具體到不同城市來(lái)看，一線城市業(yè)主轉(zhuǎn)向長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)托管的趨勢(shì)則更為突出。
數(shù)據(jù)顯示，一季度北京、上海、廣州長(zhǎng)租業(yè)主咨詢量同比分別增長(zhǎng)14％、56％、152％。對(duì)于這一趨勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一個(gè)重要的原因是，在一線城市中，個(gè)人業(yè)主持有的老舊存量房與租住群體不斷升級(jí)的品質(zhì)居住需求之間的矛盾更為明顯，同時(shí)更有出租經(jīng)驗(yàn)的一線城市業(yè)主對(duì)租房市場(chǎng)的冷熱變化更為敏感、對(duì)新式托管方式的接受度也更高。
據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)城市住房存量中，2000年之前建成的“老破小”住房占比超過(guò)30％，在北京和上海等一線城市，該占比更是接近50％。
“我身邊有房出租的朋友、鄰居在近幾年都能感受到，老房子越來(lái)越難出租，即便是地段好也一樣，而大家選擇長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的理由也都大同小異，能裝修升級(jí)、有人管理、收益更有保障等”，李先生表示，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)托管走俏并不意外，“我認(rèn)為這是目前房東最好的選擇”。
業(yè)主傾向“更具確定性”，專家建議為房東設(shè)置保底收益機(jī)制
一如李先生所言，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)托管流行的背后，是城市業(yè)主群體基于房屋老化現(xiàn)狀、出租管理需求等因素而產(chǎn)生的新觀念。
有調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前有超過(guò)6成的業(yè)主認(rèn)可“出租前可以在裝修上適當(dāng)投入”“可選擇專業(yè)機(jī)構(gòu)托管出租”等觀點(diǎn)。其中在選擇機(jī)構(gòu)托管的原因上，有近6成業(yè)主認(rèn)為長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)托管“出租快”“綜合出租收益高”，有近半數(shù)的業(yè)主認(rèn)可長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)托管“服務(wù)省心”“租金按時(shí)到賬”。
不難看出，業(yè)主群體對(duì)于出租收益的確定性、房屋升級(jí)的裝修品質(zhì)、出租托管的服務(wù)保障等因素愈發(fā)重視。
這一需求趨勢(shì)也被許多專家認(rèn)可，全國(guó)人大代表、天津大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)部教授張水波就指出，要鼓勵(lì)專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)向房東設(shè)置“房屋出租保底收益”機(jī)制，有助于進(jìn)一步保障房東權(quán)益長(zhǎng)效穩(wěn)定，增強(qiáng)房東對(duì)出租市場(chǎng)的信心，進(jìn)而形成長(zhǎng)期委托出租的合作關(guān)系，長(zhǎng)效維持租房市場(chǎng)供給端的穩(wěn)定。
收益有保底、裝配有保證、服務(wù)有保障，長(zhǎng)租新模式解題業(yè)主保障
業(yè)內(nèi)人士分析指出，在承接、保障城市業(yè)主出租新需求方面，專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)近年來(lái)取得了長(zhǎng)足進(jìn)步。
以自如于2021年年初推出，已累計(jì)獲得業(yè)主委托量超11萬(wàn)間的自如“增益租”解決方案為例。增益租模式于業(yè)內(nèi)率先提出了“無(wú)差價(jià)、無(wú)空置期、收益有保底”三大出租新標(biāo)準(zhǔn)，并提出要以“高標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品能力、專業(yè)出租能力、裝修交付能力、服務(wù)管理能力，為毛坯、老舊、簡(jiǎn)裝等全品類房屋提供全生命周期房屋資產(chǎn)管理”。
其中，在房屋裝配升級(jí)層面，自如提出工程交付“1800承諾”，即“1套圖落地+8類施工+0超期+0浪費(fèi)”承諾。業(yè)內(nèi)人士指出，這幾項(xiàng)“承諾”無(wú)疑會(huì)給裝修、長(zhǎng)租行業(yè)帶來(lái)深遠(yuǎn)影響，其中，“按圖施工”就是中國(guó)裝修行業(yè)過(guò)去20年都沒(méi)能實(shí)現(xiàn)的標(biāo)準(zhǔn)。
此外，在租期服務(wù)層面，自如提出了“361度心服務(wù)”體系，包括“每個(gè)問(wèn)題1小時(shí)內(nèi)處理”等3項(xiàng)服務(wù)承諾，“1次竣工儀式”等6項(xiàng)專屬服務(wù)，以及以“1張家福卡”為核心的居住生活服務(wù)管理工具，解決房屋出租、租房生活等多重城市居住場(chǎng)景的服務(wù)需要。
“自如的管家和設(shè)計(jì)師上門(mén)量房后很快就給出了裝修方案，最后施工完成的裝修效果非常好，基本是完美還原了方案圖，而且工期還不到一個(gè)月，裝修和家具家電等配置全搞定了。”上海業(yè)主吳女士在閔行區(qū)的一套房子，因?yàn)橄脍s在畢業(yè)旺季之前盡快完成裝修，所以對(duì)于工期和裝修質(zhì)量的要求都比較高，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的裝修交付效果讓她感到十分滿意。
上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長(zhǎng)嚴(yán)榮表示，隨著越來(lái)越多的城市進(jìn)入存量房時(shí)代，更多存量房屋將用于出租，長(zhǎng)租房市場(chǎng)總體規(guī)模將加速擴(kuò)張。對(duì)于優(yōu)質(zhì)頭部企業(yè)來(lái)說(shuō)，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步凸顯，市場(chǎng)占有率繼續(xù)提高，規(guī)模優(yōu)勢(shì)更加明顯。
當(dāng)前，通過(guò)引入市場(chǎng)化、專業(yè)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)能力，解題存量住房缺少品質(zhì)、個(gè)人房東缺少保障等已成為社會(huì)共識(shí)。業(yè)內(nèi)看來(lái)，頭部長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)在收益、品質(zhì)、服務(wù)等方面提供的“確定性”權(quán)益保障，不僅為行業(yè)發(fā)展提供了參考范式，也將帶動(dòng)更多業(yè)主選擇機(jī)構(gòu)托管方式，推動(dòng)提升長(zhǎng)租房供給規(guī)模和供給水平，有效釋放存量房產(chǎn)價(jià)值。
本文源自：南早網(wǎng)